王思聪进军文旅，王健林拟延迟IPO

近日，王思聪一身休闲装打扮现身泰安国资的签约仪式！

据寰聚商业管理有限公司微信公众号，11月27日上午，北京寰聚商业管理有限公司与泰安市城市发展投资有限公司签署文旅健身中心项目的合作协议。北京寰聚商业管理有限公司董事长王思聪、总裁李欣、执行总裁丁一共同出席活动并发言。

泰安市政府官网显示，仪式上王思聪表示，北京寰聚商业管理有限公司将以“新场景、新玩法、新潮流”为切入点，以“复合业态、多重场景、深度体验”为手段，全力以赴把泰山文旅健身中心项目建设成集娱乐健身、四季滑雪、运动酷玩、青年社交和亲子科普于一体的年轻力、微度假目的地，实现以商承文、以文促旅、以旅兴商，推动文商旅融合发展。

据了解，泰山文旅健身中心项目位于长城路以西、泮河公园以南，主要建设综合场馆、景观公园以及配套商业等设施。寰聚将在本项目中引入Zoolung品牌，打造中国最大室内萌宠乐园；此外，滑雪场部分，寰聚以“全天候，多雪道，跨年龄”为独特理念，拟将其打造为华北地区四季滑雪的标志性目的地，为泰安市实现全年滑雪自由贡献寰聚力量。

天眼查APP显示，北京寰聚商业管理有限公司（以下简称北京寰聚）成立于2023年，为香蕉计划成员，是一家从事商务服务业为主的企业，企业注册资本1000万人民币。香蕉计划于2015年6月成立，旗下子公司包括香蕉娱乐、香蕉音乐、香蕉游戏传媒、香蕉影视、香蕉体育等。

穿透看，北京寰聚有两家股东杭州杯盏商业管理有限公司（以下简称杭州杯盏）、九桓置业发展（北京）有限公司，持股比例分别为51%和49%。

值得注意的是，天眼查APP显示，王思聪为杭州杯盏实际控制人，总持股比例为31.5%。

01消息称万达商管拟将上市时间最晚延至2026年

11月21日中午，万达商管发布公告称，原定于2014年1月份到期的美元债，由于当前房地产行业持续低迷，境外资本市场利率不断上升，公司再融资面临一定困难，且万达商管子公司珠海商管年底前获批上市存在一定不确定性，为减少公司短期流动性压力，万达商管主动提前进行流动性管理，对2024年1月到期债券进行还款计划调整。

11月28日，大连万达商业管理集团股份有限公司公开发行2020年公司债券(第四期)2023年付息公告，表示将于12月4日对本期债券进行付息，每手本期债券面值为1,000元，派发利息为60.00元（含税）。

据悉，本次付息债券简称“20万达04”，债券代码为175496，发行总额人民币15亿元，为4年期，附第2年末发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权，票面利率6.00%。

11月27日，据相关媒体报道，珠海商管有意将其在香港的上市时间最长推迟至2026年，目前正在和投资方进行商讨。据一名知情人士透露，目前其所在的投资方对于这一方案是不太接受的，因为时间推迟得太久，按照目前的环境来看，无法预知未来的情况，当中变化性太大。

另有一家手持万达美元债的私募机构则表示，他们不同意该方案，原因是延期时间太久，资金成本也很高。其称：“如果说延迟到2024年可能还会考虑一下，直接延到2026年的方案我们是不会接受的”。

但目前该提议也仅是初步提议，珠海万达商管并未和任何一家投资方签署任何协议。有接近万达的人士则表示，对于该方案的提出并不清楚。

02万达商管坎坷上市路

今年3月21日大连万达商业管理集团股份有限公司申报材料披露，万达商管集团子公司珠海万达目前正申请在港交所上市，若不能于2023年底成功上市，万达商管集团需向上市前投资者支付约300亿元股权回购款。

10月26日，资本市场消息，珠海万达商管在与投资者进行一项商讨，商讨的主要内容包括若在2023年底之前珠海万达商管无法在港交所上市，珠海万达商管试图避免向上市前的投资者偿还约300亿元的股权回购款，计划在四年内分期偿投资者的股权回购款，同时拟珠海以万达商管的部分股权作为抵押。

11月10日，事情有进一步发展。珠海万达商管突然发布公告称“同意终止委任瑞士信贷（瑞信）为其中一名整体协调人，委任中信里昂证券为整体协调人。”

根据6月28日更新的招股书，当时，珠海万达商管委任中信里昂、摩根大通证券（亚太），以及瑞士信贷为公司上市整体协调人。此次瑞士信贷退出整体协调人后，另外两家整体协调人不变。

按照珠海万达商管披露的信息显示，公司与郑裕彤家族、碧桂园、中信资本、蚂蚁、腾讯、PAG投资者（PAGAC Wonderland Holding Pte. Ltd.、Orlando Investment Pte. Ltd.及Cathay Yihan Pte. Ltd.）等22家机构投资人设有对赌协议。

万达商管承诺2021年至2023年实际净利润将分别不低于51.9亿元、74.3亿元及94.6亿元。在这些投资人中，持股比例最多的为PAG，达6.4285%，相对应的支付对价为18亿美元。除了上述提到的22家机构投资人之外还有6位高管为基石投资者，总计持有21.17%股权，融资约380亿元。

值得注意的是，珠海万达商管在8月底披露的公司债券中期报告显示，截至2023上半年末，万达商管现金及现金等价物余额为146.92亿元，同比大幅减少53.44%。另外，合并口径有息负债为1412.83亿元，其中一年内到期的有息负债为292.57亿元。

报告对万达商管的债务压力也作出了预警：发行人有息负债存量较大，一年内到期规模较高，存在一定的债务压力。由于万达商管公开市场再融资渠道暂未恢复、子公司珠海万达上市进展不及预期等影响，债券价格进一步波动，公开市场再融资难度提升。