万柳书院背后的开发商：曾35亿入主国安足球俱乐部 被强制执行5亿元

近日，一位北京中学生在抖音晒出的一段5秒胯运球视频火爆全网，因为该视频中的一幅画疑似为齐白石价值4.2亿元的真迹，又因该视频定位地址为北京万柳书院，房价高达30多万一平，也让这个传说中的顶级豪宅引发了关注。

值得一提的是，这里的住户非富即贵，有报道指出，包括联想集团创始人柳传志、网易创始人丁磊、曾执掌金山软件的葛珂等等，此前曾因百万停车位拍卖、亿元法拍房等多次出圈。

不过，在这个北京赫赫有名的豪宅背后，其开发商中赫置地投资控股有限公司（以下简称“中赫置地”）却每况愈下，不仅正在淡出地产界，甚至经营状况出现问题，存在2则被执行信息，被强制执行总金额达5亿元人民币。

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单套上亿、每平米超36万元

要知道，在北京豪宅圈，有一句民间顺口溜：“万柳的墙、西宸的缸、霄八的顶儿、融创的湖、紫辰院的树、北平府的院儿。”万柳的墙排在第一位，指的就是高档豪宅万柳书院的灰墙。

据每日人物社报道，在这堵墙内，开发商曾经为了园林绿化，不惜全部移植数十年的全冠成年大树，为了美观，要保持树龄、树冠甚至枝叶走向的一致，单独一棵银杏树的成本就超过6万元，也有人称它的外墙是“一块一块从荷兰运过来”。

同时，在《室内设计与装修》一书中，也介绍到，这里的能源消耗、水质、声音、室内空气质量需要比肩瑞士的疗养级数据水平，比如美国铂金级的空气净化系统、新风系统、中央吸尘系统、12重静音系统，室内装修材料也追求进口，例如比尔盖兹石材、橡木染色刚刷木皮以及圣罗兰石材；甚至连小区地下车库都配备了六个采光天井，以及新风系统，几百万元一个的车位，已经是很多二线城市一套房的价格。

值得一提的是，地处北京市海淀区的万柳书院，和中关村咫尺相望，坐拥“三山五园”，周边颐和园、圆明园等皇家苑囿环绕，高尔夫球场百米之隔，四周是北大、清华等顶级学府。

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互联网大佬聚集地

这样的顶级豪宅可谓是不少富豪的心头爱，据易简财经报道，柳传志和丁磊都居住在这里，而且网传柳传志坐拥此地六套豪宅。

2022年5月，万柳书院的两套豪宅在阿里拍卖分别经历43轮和117轮报价后顺利成交，楼面价均超过30万元，其中一套顶层复式房源从5000多万的起拍价，被一路追拍到了1.09亿，单价达到36.47万元/平方米，刷新北京法拍市场最高纪录。

成交确认书显示，其中花1.09亿买下豪宅的竞拍人姓名为葛珂，而多个法拍中介在社交网站表示，购买方为金山高管，据悉，葛珂曾是小米创始人雷军的董秘，后来雷军从金山软件出来创办小米，葛珂被委以重任，担任金山软件的董事长，2021年，葛珂曾以60亿元财富位列《2021胡润中国职业经理人榜》第30位。

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因跨界足球，背后开发商被强制执行5亿元

然而，开发出如此顶级豪宅的中赫置地，近些年来经营状况却每况愈下，甚至还要淡出地产界。

据企查查APP显示，万柳书院楼盘关联开发商为中赫置地投资控股有限公司，成立于2006年，注册资本为5000万元，股东包括中赫置地有限公司（持股90%）、中赫集团有限公司（持股10%）。

2012年，中赫置地以总价26.3亿元的价格拿下万柳地块，楼面地价折算约为41500元/平方米，成为北京当年的“双料地王”，彼时，和其竞争的房企有十余家，其中不乏保利、融创和万科这样不差钱的主，在竞争失败后，融创的孙宏斌还发了一个微博表达了他与万柳错过的遗憾。

不过，早在2017年，中赫置地就将自身定位从“高端住宅开发商”转向“高端物业开发和持有运营商”，目前，除了万柳书院和钓鱼台七号院，其开发项目也仅有崇礼太子城冰雪小镇、南京桃花源、苏州中赫玫瑰园以及朝阳区诚盈中心。

值得一提的是，2016年12月，其母公司中赫集团以35.5亿元的价格拿下北京国安俱乐部有限责任公司（以下简称“北京国安”）64%的股份，成为这家中国历史最悠久足球俱乐部的新掌门，这也是其最引人注目的一次体育投资，此后又在2021年6月，受让中信集团所持有的俱乐部36％股权，对北京国安足球俱乐部持股达到100％。

而在中赫集团入主之后，北京国安的经营状况让外界一言难尽，据北京产权交易所官网信息显示，截至2020年末，该俱乐部资产总计5.38亿元，总负债18.51亿元。

而北京国安的债务危机也把中赫置地拉入了“泥潭”，据企查查App显示，2022年11月2日，北京国安新增2则被执行人信息，执行标的共计5亿元，被执行人包括中赫集团有限公司、中赫置地有限公司等，1月4日，中赫置地因有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务，被北京市海淀区人民法院列入失信被执行人名单，其被执行总金额达5亿元人民币。