公司研究室·每周回顾|2022年地产行业规模退回到7年前；比亚迪成全球新能源车企销售冠军

一、宏观行业

1.美联储12月会议纪要：重申降低通胀决心，反对降息押注

纪要显示，美联储官员上个月重申了他们降低通胀的决心，并向投资者发出了异常直截了当的警告，告诫不要低估他们在一段时间内保持高利率的意愿。与会者继续预计，持续提高联邦基金利率将是适当的，没有与会者预期2023年降息是合适的。

2.央行、银保监会：建立首套住房贷款利率政策动态调整机制

1月5日，央行、银保监会发文称，新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。地方政府按照因城施策原则，可自主决定自下一个季度起，阶段性维持、下调或取消当地首套住房商业性个人住房贷款利率下限。

3.新能源车企2022成绩单，比亚迪全球居首

2022年，比亚迪全年累计销量186.35万辆，同比增长208.64%，为全球新能源汽车销量冠军；特斯拉全球交付131万辆汽车，同比增长40%；造车新势力方面，哪吒汽车全年交付15.21万辆，同比增长118%；“蔚小理”交付量分别为12.25万辆、12.07万辆、13.32万辆，小鹏汽车垫底。

4.2022年千亿房企仅剩20家，百强房企规模下滑41%

2022年，房地产行业加速洗牌，全年百强房企销售额同比降幅41.6%，市场规模回到2015年。根据中指研究院监测显示，2022年销售额超千亿房企为20家，较上年减少21家；超百亿房企130家，较上年减少28家。克尔瑞数据显示，房企2022销售规模前五分别为碧桂园、万科、保利、绿城及中海，新进入TOP10的有龙湖及建发，而2021年前五的恒大、融创则已难觅踪影。

二、公司

1.融创中国160亿境内债获得展期

1月4日，融创房地产集团总计160亿元的境内债券整体展期方案，获债券持有人会议表决通过。此次融创境内债券整体展期，共涉及10笔存续的公司债券及供应链ABS，加权平均展期期限3.51年。同时，为保障投资人利益，融创还以广州文旅城、重庆江北嘴A-ONE、温州翡翠海岸城等多处资产作为展期偿付保障，并创新设计了现金支付小额兑付机制。

2.许家印：2023是恒大保交楼关键年

1月1日，恒大集团董事局主席许家印发布内部信《致全体恒大人的一封家书》。许家印称，2022年恒大地产732个保交楼项目全面复工，全年累计交楼30.1万套。许家印表示，2023年是恒大履行企业主体责任、千方百计保交楼的关键年。只要一步一个脚印扎实做好全面正常施工、恢复销售、恢复经营等各方面工作，一定能完成保交楼任务，一定能偿还各种债务、化解风险。

3.苹果砍单传闻重创“果链”公司，立讯精密回应合作正常

1月4日，总市值超2000亿元的“果链一哥”立讯精密闪崩跌停，全天成交额52.67亿元。另一果链公司东山精密盘中触及跌停，收跌9.36%。消息面上，有媒体报道称，苹果以需求减弱为由，通知中国大陆供应商本季减产AirPods、AppleWatch和MacBook组件。1月5日，立讯精密公告称，目前公司与现有客户合作均正常开展，业务正有序依照工作计划正常推进，报道中提及的公司相关业务不存在特殊变化和影响。

4.2023年销售目标400万辆？比亚迪回应：不好判断

1月3日，有消息称比亚迪董事长王传福提出，比亚迪2023年年销量达400万辆的目标。对此，比亚迪对外表示，受疫情影响，市场、消费需求及供应链体系等存在很多不确定性，公司对2023年销售目标不好判断。

5.段永平：卖出腾讯买入苹果股票

1月4日，知名投资人段永平在社交平台上称，换了一些Brk/B（伯克希尔B股）到苹果，已经将手上美股腾讯换成苹果，但港股的还没动。他还表示，希望苹果现在的股价或以下可以持续一年以上，这样苹果的回购就会更有效率。

6.鱼跃医疗：因成本上涨，公司取消血氧仪折扣和优惠

近期，血氧仪畅销十分紧俏，有网友贴出鱼跃医疗血氧仪“在去年88购物节时到手94元，最近涨到299元”这一情况，引发关注。1月2日，鱼跃医疗在投资者互动平台表示，血氧仪没有涨价，因成本上涨，公司取消了折扣和优惠。

三、IPO

1.2022年A股IPO融资超5800亿

Wind资讯显示，2022年A股IPO上市家数达到428家，IPO融资额达5869.66亿元，较2021年增长8%，创下历史新高。2022年，沪深交易所分别摘得全球IPO融资冠亚军。

2.2022年港股IPO募资总额骤降近70%

Wind数据显示，2022年，港股IPO上市企业数量为89家，创下2014年以来新低。全年，港股IPO市场募资总额为1045.7亿港元，同比骤降近70%，创下2013年以来新低。由于市场在2022年整体表现不佳，很多有上市融资需求的企业暂缓了IPO计划。

3.预冲“戒毒戒酒第一股”，善康医药尚无营业收入

近日，深圳善康医药科技股份有限公司向科创板递交招股书，欲冲刺“戒毒戒酒第一股”。本次IPO，善康医药计划募资13.27亿元，用于创新药研发、创新药高端制剂生产基地建设、营销网络建设等项目。善康医药主要从事以阿片类毒品复吸、治疗酒精使用障碍为代表的成瘾性治疗药物等创新药的研发、生产和销售。公司目前仍无上市商业化药品，2019年至2022年上半年，善康医药收入均为0元。