亏损21亿卖掉南方总部！知名房企华夏幸福入账124亿 债务违约超600亿

一纸公告，知名房地产公司华夏幸福124亿元把备受外界关注的南方总部卖了。

公告显示，华夏幸福全资子公司拟与华润置地签署《华夏幸福南方总部资产包整体转让协议》及其相关协议，转让4家下属子公司股权，以及对标的股权公司的142.33亿元往来债权，其中，标的股权转让价款为4元，标的债权转让价款为1239999.9996万元，合计金额为124亿元，据其初步测算，此次交易预计形成税前亏损约21.3亿元。

亏损20多亿也要将南方总部出手，华夏幸福有多缺钱？自自2021年10月，华夏幸福披露《债务重组计划》以来，已历经14个月之久，截至2022年11月30日，华夏幸福累计未能如期偿还债务金额合计601.76亿元，华夏幸福的资金压力可见一斑。

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亏损21亿也要转让南方总部

具体来看，华夏幸福转让的四家公司包括武汉长江中心、武汉中北路和南京大校场等三个房地产项目，以及位于深圳的一个物业项目，其中，武汉长江中心和南京大校场项目都已经开盘销售，而且均属于“日光盘”。

不过，从公告来看，武汉长江中心项目c地块的土地出让金没有缴清，南京大校场项目存在限高问题，而上述拟转让的资产对价也还需要满足部分前提条件，否则华润置地可以缩减交易价格。

如果因逾期支付武汉长江中心项目c地块的地价款导致被追究违约责任、地块被收回、最终约定的开竣工日期早于目前双方约定时间等，华夏幸福需承担相对应的违约金等损失；在2023年9月30日前，华夏幸福需要获得相关部门同意项目建筑物限高调整，如果未能获得同意，华润置地有权在交易总额中扣减12.5亿元。

值得一提的是，即使上述条件全部满足，这笔上百亿的交易金也不是一次性打入华夏幸福的账户，而是在4年内、分期5笔支付，最早的一笔40亿元将在2023年3月31日支付，最晚的一笔24亿元则要等到2026年12月31日。

而据华夏幸福初步测算，此次交易预计形成税前亏损约21.3亿元，相关资金也将主要用于公司及下属公司金融债务偿付，有效推动公司债务重组落地实施。

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全年出售资产超150亿

而这也只是华夏幸福近期出售资产的一个缩影，加上此次打包出售南方总部资产，进入12月以来，华夏幸福已经接连进行了三笔资产出售。

就在出售南方总部的前一天，12月27日，华夏幸福宣布，出售固安子公司四项资产，包括固安规划馆、固安南区服务中心、固安环保产业港以及固安幸福学校(八中)的土地、房屋建筑及附属设施等，标的物合计账面净值为8.43亿元，与交易总价款9.99亿元相比溢价18.51%。

再往前看，12月9日，华夏幸福还公告，两家大厂子公司拟向大厂回族自治县国宏运营管理有限公司转让四项资产，总价款合计为6.93亿元；今年4月，华夏幸福还将永清和廊坊的两处产业新城项目转让给当地国资企业，转让款合计约为9.18亿元。

值得一提的是，这两笔资产出售的交易金也需满足相应条件，然后分期付款，全年来看，华夏幸福出售资产总额已超150亿元，不过，这与华夏幸福在《债务重组计划》中提到的“卖出资产回笼资金约750亿元”，仍有巨大差距。

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未能如期偿还债务金额还有600亿

频频出售资产，或许正是华夏幸福在加速推进债务重组计划。

2021年2月，华夏幸福出现首次债券违约，随后母公司华夏幸福基业控股的债券也发生违约引发关注，同年底，华夏幸福筹划债务重组，计划以“卖、带、展、兑、抵、接”等六种方式清偿2192亿元金融债务。

12月14日，华夏幸福还曾发布公告披露债务重组新进展，并推出了子公司股权抵债方案，公司将所持下属公司股权注资搭建“幸福精选”和“幸福优选”两个平台，以之作为偿债资源与公司债权人实施债务重组。

据第三方机构估值报告，“幸福精选平台”预测估值500亿元，“幸福优选平台”预测估值521.40亿元，华夏幸福将以此为基数，向债权人以预估值的八折或七五折实施债务重组，可帮公司化解400.39亿元债务。

截至2022年11月30日，公司《华夏幸福债务重组计划》中金融债务已签约实现债务重组的金额累计为1265.57亿元，累计未能如期偿还债务金额合计601.76亿元。

值得一提的是，若上述出售资产资金全部到位以及以股抵债方案顺利实施，华夏幸福将合计回笼资金超过550亿元，此举将大幅减轻其债务压力。