河南地产龙头暴雷？建业集团被曝美元债利息到期未付 小麦大蒜也能抵首付

近日，网上突然传出消息称，河南省最大的房地产企业建业集团将进行大裁员，规模高达7000人，有媒体从多位就职于该集团的员工处获悉，此事属实，目前已开展。

“裁员通知非常突然，11月10号才开始复工，两天后就通知裁员了，公司裁员可能达到50%”，有员工直言，对此，建业地产相关人士对媒体表示，“暂无更多回应。”

据悉，建业地产多年位列中国房地产企业50强，是河南排名第一的房企，此前不仅公开向外界发放“求助信”，甚至还推出了小麦大蒜抵首付的卖房活动。

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裁员赔偿最高分18期支付

具体来看，据网传图片称，此次建业裁员的赔偿标准为“N+1”，其中，11月15日前签字的，补偿分12个月支付；15日之后签字的，补偿分18个月支付，另据时代财经报道，在岗人员也降薪40％。

裁员、降薪，连赔偿都还要分12期，甚至18期支付，建业集团的困难性可见一斑，据21世纪经济报道，建业裁员消息属实，但裁员的规模和范围并未明确，“听朋友说，洛阳、商丘、周口等好几个城市也有人被裁，但裁了多少人，哪些岗位，就不清楚了”有员工说。

事实上，建业集团的裁员早已不是新鲜事，今年2月，网上就曾传出“河南建业裁员61％，只剩下400多人”的消息。

彼时，虽然建业集团否认，但在媒体恳谈会上，建业集团董事长胡葆森曾坦言，建业集团机构臃肿，效率低下的现象严重，此前五大总部加上城市运营公司，有1000多人，可能有超过三分之一的人，干的都是同样的工作，总部超过一半的员工要返回一线，到能听得到炮声的战场上去成长。

随后就有一份建业集团的内部文件传了出来，其中称，公司直接取消业务集团和大区两级，从五级管理调整为三级管理，同时原有业务集团总部撤销，五大总部合一，合并后的集团总部设置九个业务中心，按照编制方案，九大业务中心共设置32个部门、26个组，拟申请408-412个编制，较原有在岗人数1063人，优化编制数量651个，优化比例61.2%。

上述知情人士直言，当时就有一些员工在调整中离职，“大家都习以为常了，打电话的时候都会先问，还在那公司干着吗？”她还表示，在郑州楼市，裁员和降薪已是普遍现象。

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合同销售额腰斩，最近又被曝美元债违约

据悉，创办于1992年的建业集团，30年来一直选择在河南发展，早在2002年，据提出了“深耕河南，固守中原”的发展方略，如今已经在在河南深深扎根，巅峰时期，建业在河南市场占有率一度达到12％，也就是说，在河南每卖出八套房子，就有一套来自建业。

不过，一直稳扎稳打的建业，突然在2017年定下目标：要在2022年实现资产规模、销售规模、市值均突破千亿大关，要知道，在2016年，建业的业务销售额只有200亿，而相较于其它全国布局，销售规模破千亿的房企，建业只有河南一个市场。

随后，建业的深入布局得到爆发，连续三年实现销售额大增，2019年，建业实现销售额1011.5亿元，正式跨入千亿阵营，但这背后，是负债规模的持续扩大，从2016年开始，建业的负债规模从373.28亿元增至2021年的1330.63亿元，负债率从82.21％上升到了94.89％。

负债规模的快速攀升，也让建业应对风险的能力一落千丈，2021年7月，郑州遭遇特大洪水，建业多个房地产项目受到影响暂停营业，据建业向河南省委、省政府发出的求助信《关于企业出现重大风险和危机并请求帮扶救援的报告》，建业累计经济损失逾50亿元，已出现重大风险和危机。

业绩的持续下滑，进一步加剧了建业地产的流动性危机，截止到2021年12月，建业地产的净借贷总额约为120.92亿元人民币，比率约为94.9%，同比增长80%多，以至于2022年上半年，建业地产开发的多个项目被曝停工。

面对如此困局，建业集团对于自身组织架构进行多步精简并且引入河南本地的国资公司成为第二大股东，建业地产曾于7月21日公告，控股股东将所持29.01%的公司已发行股份转让给了河南同晟置业有限公司，后者为河南省政府控制的国资企业河南铁建投集团下属房地产开发平台。

随着国资企业的加入，建业集团完成了2022年全部美元债的偿还，不过，据前不久建业地产公布的2022年上半年业绩报告，收入同比减少64.1%，净亏损56.05亿元，而这也是建业地产30年以来迎来的首次亏损。

根据建业地产此前公告，今年前10个月，建业集团累计实现合同销售总额206.98亿元，同比减少56.0%；总合同销售建筑面积294.18万平方米，同比减少53.4%。

而且，建业最近又曝出了违约，11月11日，据评级机构惠誉透露：由于建业地产未能支付于明年11月到期、利率为7.9％的2亿美元债券的利息，将其长期外币发行人违约评级由B下调至C，其高级无抵押评级同样由B下调至C。

其中提到，建业管理层已确认未支付于今年11月7日到期的债券利息，但预计将在30日的宽限期内支付，当时建业集团解释，违约是由于郑州的疫情相关限制而错过利息支付，导致相关银行延迟处理资金转账。

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小麦大蒜也能抵首付

此前，#河南两县城买房小麦大蒜能抵首付#的话题登上了微博热搜，河南商丘市民权县的建业河畔洋房，活动内容为“2元/斤，小麦换房”，最高可抵16万房款；河南开封市杞县的建业城，“5元/斤，大蒜换房。”

据雷达财经报道，公众号“杞县建业城”曾发布的《5元/斤大蒜换房，爱心助农，轻松安家》的文章，其中称，据网络显示，5月22日，杞县本地当天大蒜价格为1.4元/斤左右（干蒜）总体价格下行，大蒜换房不是大蒜抵万金，而是建业感恩30年，春风惠河南，杞县建业城，大蒜换房5元/斤抵首付，爱心助农，轻松安家。

在文章最后的免责声明中提及，开发商为“河南瀚润置业有限公司”，委托管理商为“河南中原建业城市发展有限公司”。

2022年6月20日，另一公众号“民权县中原建业”发布了题为《建业河畔洋房，2元/斤小麦换房！现在买纯洋房也太爽了！》的文章，文章援引建业集团官网数据称，建业集团，于2017年进驻民权，继建业·春天里、到建业·河畔洋房，在民权市场备受瞩目与追捧，2021年建业携全新迭代产品-建业·河畔洋房，将为民权带来全新的居住体验。

据天眼查显示，上述提到的开发商河南瀚润置业有限公司和商丘建文置业有限公司与建业集团并均无直接关系，不过，据地产行业从业人士介绍，从目前的情况来看，建业进入河南县级市，采取的是与当地开发商合作的方式，建业主要输出品牌等，当地开发商一般会承担资金以及渠道关系。