创始人吴亚军退休，龙湖集团提前偿还51亿港元银团贷

10月31日，龙湖集团公告称，今天上午公司股价及成交量不寻常波动。经过相关查询后，董事会确认本集团业务运营稳定，财务状况健康安全。公司于2022年10月31日提前偿还2023年到期之部分银团贷款51亿港元。控股股东今日增持300万股，平均价格约为9.53港元。控股股东坚定看好公司和行业发展前景，未来会在适当时机持续增持公司股权及债券。

10月28日，龙湖公告称，公司创始人吴亚军辞任公司董事会主席，陈序平接任。10月30日，吴亚军、龙湖新任董事长陈序平与CFO赵轶一同参加了龙湖集团投资者会议，回应了一些关于龙湖更换掌舵人的问题。

对于为何在当下时点选择退休，吴亚军称这场交班在她心里已酝酿3年，原本在今年中期业绩前后，就准备交班，但8月初龙湖遭遇做空，销售额也没有回正，交班时间便往后拖延了。

接着，吴亚军表示，“三季度以来龙湖销售已经回正，且年内到期的债务都已还清，明年到期债券也在提前准备，这个时候辞任我认为是一个比较好的时机，从公司的状态来讲，也比较愿意这时候来做。”

卸任董事长后，吴亚军的新角色是龙湖的战略顾问，对于这一身份，吴亚军表示，自己会看公司在哪做什么生意，商业模式可不可行，新的利润增长点在哪里，以及如何规避风险。

刚接任董事长的陈序平在会议上谈到了龙湖未来五到十年的规划，陈序平表示，未来五年的时间，龙湖的目标是商业、租赁住房、空间服务、智慧营造这四个经营性航道能够产生的利润占比要过半，收入占整个集团的30%。到那个时候，应该说龙湖就完成了去地产化。二十年之后，我们地产之外的经营性收入目标是要做到一千亿。

龙湖CFO赵轶透露了2022年的业绩预期，赵轶称，“今年利润上同比稳中有增，起码打平，同时营业收入是增长15%—20%，我们是有信心的。”

至于债务方面，赵轶表示，“龙湖目前仅有1.6%的外币风险敞口。今年无到期的公开债务，正在提前偿还第二年200亿规模的债务，近期正在推进的是51亿港币的银团贷以及明年4月到期的3亿美金美元债。”

根据31日的公告，51亿港元的银团贷已提前偿还。

截止9月末，龙湖资金净余额约800亿，其中监管资金余额215亿。到年底，随着项目竣工提款，210亿左右的监管资金到年底会降到200亿以内，同时现金流会达到800亿左右，监管资金会比半年更低，净负债率会稳中有减。（公司研究室 曲奇/编辑）