重庆地产龙头“爆雷”？老板曾想收购美国交易所 如今大量房产被抵押

曾与龙湖地产和金科地产齐名，中国百强房企、重庆老牌房企财信地产如今却深陷“违约”风波。

日前，中国长城重庆市分公司在阿里拍卖平台上发布的对债务人重庆财信房地产开发集团有限公司（以下简称“财信地产”）的债权处置公告显示，涉及的债权总额约5.73亿元，其中，本金为5.57亿元，利息、违约金等合计1581.45万元。

与此同时，据媒体报道称，近日有投资人反馈，其认购的“长安宁-重庆财信集团债权投资集合资金信托计划”部分到期本息，已经超过2个月未偿付，而且，财信地产旗下子公司开出的商票未按时兑付，在持票人催促该公司尽快兑付后，却得到“公司已经暂停商票支付”的答复。

值得一提的是，今年以来，财信地产多次减持、质押财信发展股份、转让股份，目前已套现近14亿，而截至10月21日收盘，财信发展的总市值也才53亿元。

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债主“叫卖”两月还无人接盘

实际上，早在今年8月，中国长城资产就开始“叫卖”财信地产的债权了，显然，到目前为止仍未为这笔债权找到合适的买家。

具体来看，作为抵押物，财信地产还拿出了其子公司大足石刻影视文化有限责任公司（以下简称“大足石刻”）位于大足区玉龙镇11套商业房产作为融资增信，涉及雾都宾馆别墅等，总建面9156.1平方米，而这批抵押物正是财信地产在重庆大足区玉龙镇开发的“龙水湖生态城”项目的一部分。

据了解，龙水湖生态城总建面约9.4万平方米，规划77栋，涉及小高层、洋房及合院产品，包括财信 云玺台、樾山府、观山府，针对“龙水湖生态城”合院产品，财信地产还引入了全国知名的绿城“桃李春风”产品系，财信地产母公司重庆财信企业集团有限公司（以下简称“财信集团”）及其实际控制人卢生举、陈静夫妇为该项目提供连带保证担保。

提起卢生举，金融界一点也不陌生几年前闹得轰轰烈烈的“收购芝加哥股票交易所”事件后，卢生举就成了金融界的“名人”，也因为多行业的综合发展，财信集团的业绩一度飙涨，2020年卢生举还进入胡润百富榜单，以69亿元财富排在第864名。

此外，据每日经济新闻报道，财信地产还向长城资产质押了财信发展约1.87亿股，占其总股本的约17%。

不过，直到如今，财信地产上述资产都无人接盘。

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上半年销售金额不到10亿元

值得一提的是，在大本营重庆有不少财信的地标建筑，比如重庆财信北岸江山、位于江北嘴的重庆财信广场、丽晶酒店等，但财信地产如今却不温不火，如同为“五虎”的龙湖和金科早早过了千亿级。

是财信地产低调稳健吗？似乎也不是，作为财信地产的上市平台，财信发展最近9年，财信发展的营收增速波动较大，据东方财富的历年统计数据显示，2021年，财信发展的营收增速9年内首次转负，为-16.48%。

2022年，财信发展的情况并没有变得更好，最新半年报显示，财信发展上半年营收21.37亿元，同比下降0.37%；归属股东净亏损1.63亿元，同比大幅下滑5569.5%。

债务、现金流方面，财信发展更不轻松，2022上半年，其净现金流-0.13亿，同比跌100.86%；资产负债率更是不降反增，从2022年一季度的86.07%增加到87.04%。

更令人惊讶的是，财信发展公告显示，截至2022年6月30日，其上半年实现销售金额仅9.53亿元，而据财报披露，当前财信地产母公司各类借款总余额11.25亿元，未来半年内需偿付债务10.67亿元，未来一年内需偿付债务10.79亿元。

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被曝商票兑换逾期

屋漏偏逢连夜雨，近日，据搜狐焦点重庆站爆料称，财信地产旗下子公司开出的商票未按时兑付，在持票人催促该公司尽快兑付后，却得到“公司已经暂停商票支付”的答复。

根据持票人提供的两张票据显示，逾期的商票由“大足石刻影视文化有限责任公司”所开，票据总金额27.2万元，到期日均为2022年8月10日。

上述持票人表示，他们向大足石刻影视文化有限责任公司进行了权利申请，催促尽快兑付，但得到的答复却是“公司已经停止兑付商票”，目前最令他们担心的是该公司的母公司财信地产资金链出现了问题，导致手里的票据无法兑付。

“商票逾期意味着房企流动性不足，一般都是债务违约的前兆”有业内人士表示，恒大当初就是因为到期商票无法兑现，多方供应商“群起而攻之”，从而拉开这家房企的暴雷序曲。

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已套现近14亿元 股权近乎全部质押

各方压力之下，今年上半年，财信地产不断减持财信发展股份，其持股比例已从此前的61.63%下降至43%，据钛媒体APP计算，财信地产自今年以来总计套现13.8亿。

再就是大比例质押股股份，在9月完成最后一笔质押后，财信地产已累计质押财信发展约4.4亿股，占其所持股份比例的99.96%，至此，财信地产手中已无可供质押的财信发展股份，这也意味着，一旦财信地产陷入债务违约连环及司法冻结或拍卖等，很有可能会丢掉对财信发展的实控权。