惊惶地产人：我怕的不是裁员

「核心提示」

回首过去一年，大大小小的房企都传来了裁员的消息，地产人不复往日的骄傲。有人在两年前还能拿到十几个月的年终奖，如今只能被动接受失业的命运。2021年，地产裁员潮汹涌；2022年已经开始，潮水的方向会改变吗？

作者| 秦海清

编辑 | 刘杨

春城昆明不似北方隆冬寒气逼仄。

韩蕾还记得，去年12月的某一天，在下班路上接到男友的电话，跟她讲准备月底订婚。这天稍早，韩蕾偶然得知自己进入了公司第五批裁员名单，失业的焦虑情绪随之而来。韩蕾告诉《豹变》，她一时间不知如何回答男友，自己也不想在失业的状态下结婚，怕被婆家瞧不起。

韩蕾在一家云南本土房企工作，入职才一年。去年12月初，领导让韩蕾必须在一分钟内做出选择，被裁还是去偏远的分公司工作。在她看来，去分公司就像是“流放”。但让韩蕾意外的是，自己明明选择了“流放”，却仍然被列入了裁员名单。

回看过去一年，全国房企无论大小，裁员的消息此起彼伏，地产人仿佛霜打的茄子，不复往日的骄傲。像韩蕾这样的地产新人，还没有太多尝到行业的红利，就已经感受到了时代微尘落下如山。

不过，也有人看破了时代的微尘。

徐萌在地产行业待了七年，见过疯狂的盛况，最终在周期下行时被裁。虽然上有老下有小，但她看得很开，认为行业处在一个特殊的转折点，员工规模收缩是正常的情况，只能说过程很痛苦。她认为，在这个双向选择的过程中，如果你被动地脱离了这个赛道，尝试一下别的方向，未必是一个坏结果。

无奈的是，其他的方向也不好走，被裁两个多月以来，徐萌一直没找到工作。因此，在房企裁员潮幸存下来的地产人，大多被动躺平，不敢轻举妄动。

2022年，潮水的方向会改变吗？

地产再难，也只能排第二

从2014年毕业，到2021年10月失业，徐萌始终在地产行业的融资业务板块工作。有过三段地产从业经历的她，小房地产平台和头部房企都待过，最后被一家中国top30的房企裁掉了。

徐萌刚入行时，地产行业形势大好，也正好是某头部房企带头做高周转的时候。她记得，那四五年里，整个地产行业的节奏非常快。

公司机器运转如飞，员工的薪资待遇也水涨船高。王莉是一家top30房企广东地区的某项目营销负责人，她告诉《豹变》，以前每个月除了1.6万元的底薪，还可以拿到2万多到3万元的佣金，每个月赚三万多很正常。

地产行业的年终奖也很丰厚。温霞在西部某房企做HR，她对《豹变》表示，因为前两年业绩比较好，每个员工平均都能拿到6-8个月的年终奖。这还不算多，温霞听说当地有房企2020年的年终奖大概发了十几个月的工资，她的前同事跳槽某房企之后，2019年发了12个月的年终奖，“真是羡煞旁人”。

然而，最近一段时间，形势急转直下，恒大“爆雷”的故事已经尽人皆知，整个行业风声鹤唳。回过头看，徐萌觉得之前的行业大爆发不是很良性的、持续性的发展态势，一定程度上为现在的行业大萎缩埋下了祸根。

徐萌认为，地产行业在高速发展过程中，盲目扩张导致高杠杆运用太频繁，现在周期下行，房企玩不转了很正常，没有办法的事情，现在很多被吃掉或者倒闭的房企，都是自己把自己作死了。“房地产再不调整的话，以后可能会更夸张、更难以收场。恒大就是一个典型的例子。”

王莉也认为“打压打压挺正常的”，以前房地产行业利润太丰厚，各种乱象也太多。她对《豹变》表示，房地产行业现在走低，未必完全是政策收紧导致的，还要叠加疫情影响，最大的问题是，房子根本卖不动。政策就算严一点，整个销售量能跑起来，公司能够正常回款，只要现金流能跑起来，就不会这么艰难。

在徐萌看来，地产行业再难，也只能排第二，“排老大的应该是教育培训行业，连气都没喘一口，地产至少树还是这么大。”

大树不倒，但是有点凋敝，落实到个人身上，就是收入减少。王莉现在每个月只有底薪，集团从9月份开始就停发了佣金，有时候工资还会缓发，莫名其妙的罚款也越来越多，“我会被领导罚，领导有时候也会被罚，我也要罚下面的人。”

温霞预计年终奖肯定会锐减，这两年项目卖完了，又没有新的土地，业绩没有了，这部分奖金肯定没了。

被裁之前，徐萌每个月基本上看不到奖金，就连基本工资有时候都保不住，“工作一个月下来，感觉就像义务劳动。”

没有谁是绝对安全的

佣金能有就有，没有就算了，王莉想着不失业就不错了，多的是被迫离职或被裁的人。

大华地产的一位HR告诉《豹变》，从行业总体来看，2021年营销条线裁员居多，因为回款、卖房子的压力实在太大，对于高负债的房企更是如此。此外，投融资线口的人员也很惨，之前高周转时，他们的日子很舒服、工资很高，但是三道红线下来以后，房企没钱拿地，这些人直接靠边站了。

徐萌就来自融资线口，“公司2021年一整年都没有拿地。房企没拿地，员工就没活干，公司不可能养闲人。”

去年下半年应聘时，公司跟徐萌谈的是三个月试用期，正式签合同时，试用期突然变成了六个月，虽然三个月后可以提转正申请，但公司一直拖着不给批。在试用期裁员的话，被裁的人没有任何反驳的能力，也没有任何赔偿。

温霞的公司也有裁员动作，每个线口都有裁员指标。生产条线可能比例会大一些，因为跟项目相关，项目如果停了，自然用不了那么多人，但职能部门因为有一些日常管理工作还需要做，所以裁员幅度不像生产条线那么大。

王莉所在的房企是依据效能、按业务板块裁员，城更板块首当其冲，因为公司之前已经拿了很多旧改的地，现在由于政策原因，旧改拿地很难，所以城更板块里的很多人就没有存在的价值了。

她告诉《豹变》，城更板块至少裁了一半。接着是海外板块，疫情等种种因素叠加之下，这一拨人全部都裁光了。

不管是新人还是老人，无论身居什么岗位，没有人是绝对安全的，公司不需要你的时候，总能找到一个理由抛弃你。

王莉说，如果你刚入职场又没有硬的关系，很容易首先被裁，因为成本比较低，“现在我身边有好多刚结婚的女性朋友，就想赶快怀孕避免被裁。”

公司裁员的理由各种各样，常见的有业绩不合格、出现重大工作错误、私自搞灰色收入等，甚至学历低也可以成为“致命缺陷”。还有更令人恼火的，王莉以前在城更的一个老领导，本身人很不错，结果“背了一个锅”被裁了。

理论上讲，王莉公司裁员赔偿标准是N+1，但实际上根本达不到，都会找各种理由取消你的N+1，“比如在你的工作里面找一个污点。”

当然，也有部分地产人被裁之前已经心里有数了。温霞从最近跟一些员工沟通的情况来看，大家都有心理准备，不会感到诧异“为什么是我”，有一些人对自己的工作状态非常清楚，对自己的绩效表现也有认知，如果这个时候公司有裁员动作，往往会自动对号入座。

温霞自己倒不是特别担心，不仅是她所在的部门，包括总部的领导对她也挺认可，她觉得只要公司还在，公司就会优先保留她。

王莉却不敢保证下一波裁员计划没有她，“第一你在这里有没有价值，第二你有没有关系，只能说目前暂时还裁不到我。”

被裁不是全部

徐萌已经被裁两个多月了，一直没找到合适的工作，这放在过去，不是一个正常现象。

温霞也察觉到了异常。从2017年到2020年，在整个地产市场比较好的几年里，她所在的城市对于地产人才的需求非常高，大家平均一年半左右就会有工作调整，整个人员的流动轮换非常快，每年的招聘量和离职量基本上持平。甚至在2021年三季度之前，温霞公司的离职率和招聘压力都非常大。

市场突然传来不好的信号，2021年第四季度，温霞所在的一些同行交流群，已经很少看见有人发招聘信息了。按照往年的情况，过了9月份整体招聘量确实会减少，但不会像2021年这种大家都不招人反而在裁员的情况。

徐萌现在认清了形势。在整个市场大行情萎缩的情况下，同行业的工作机会很少，市场没有太多的岗位需求去消化突然爆发的供给，公司一方现在都是万里挑一的状况，甚至那种默默无闻的小公司，都可以挑三拣四。

正是因为想到被裁之后“僧多粥少”的竞争形势，所以韩蕾才很焦虑。如果一旦失业，她预计到2022年5月份都很难找到工作。

被裁的人一时找不到工作，在职的人不敢妄动，不管是被动还是主动，很多人选择暂时躺平。一位资深房地产人对《豹变》表示，现在的危机其实不是被裁，而是被裁了之后短期内找不到工作。

作为一名HR，温霞也觉得当下不是跳槽的好时机，风险比较大。“今年我们有一些同事跳槽到融创这种头部房企的，一些新去的员工就直接裁掉了，因为比起裁老员工，新员工赔偿会少一点。”

可能成为牺牲品不是王莉最在意的，主要是的跳槽也没啥用，现在的房企都一样，跳槽也只不过换个坑做一样的事情，还不如在老东家这里稳妥，至少更熟悉一点。现在上到高管下至销售、置业顾问，地产人大多是同样的想法：“稳”字压倒一切。

虽然徐萌一直没找到工作，偶尔也会感到焦虑，但她自嘲三十好几了，没必要一副天快要塌下来的样子，还是应该实际一点。

最实际的改变是，徐萌之前从来不会考虑去体制内工作，现在则觉得公务员真是个香饽饽，会由衷地感叹一句，“体制内的生活真蛮香的，虽然可能一个月只有几千块钱，但起码是一个稳定的保障。”

徐萌回想起公司跟她谈裁员时，她很坦然，说自己进入公司第一天直到离开，从来没有一种归属感，整个人都是很飘的，也没有对公司的忠诚度，因为你不知道明天会发生什么。

明天确实充满意外。就像韩蕾以为自己选择“流放”就能保住工作，领导却并不这么认为。

被调到偏远的分公司是一件“很耻辱”的事情，韩蕾知道公司是在变相逼迫她自己辞职。但她与男友已经谈婚论嫁，不想在失业状态下完成婚姻大事，“裁员对于我来说，就是人家（男方）要给我扶贫。”

决定调动工作之后，领导随即让其他同事接手了韩蕾的工作，但她迟迟没有等来落位的通知。落位，就是落到某一个岗位。这一边，分公司的一位主管叫韩蕾赶紧过去；那一边，人力资源部门又不放韩蕾走，因为还在调岗。

被“悬空”了半个多月，终于传来风声，韩蕾进入了公司第五批裁员名单，恰巧在这一天男友说想要在月底订婚。男友早知晓韩蕾的处境，并多次表示失业没关系。但韩蕾低落的情绪，并不是男友一句没关系就能解决的。

最终，因为政策调整，韩蕾没有被裁，虽然难逃“流放”的安排，但至少工作保住了。韩蕾想了想，还是去吧，毕竟昆明有太多不想见到的人和事，新一年开始了，换个环境应该不会太坏。

（应受访者要求，文中均为化名）